中国医院协会等机构的最新研究发现，大型国有集团公司或医院管理公司、医药企业、专业投资机构三类企业对医疗投资最感兴趣，尤其看中回报高的连锁专科医院。
“在从中央到地方一系列扶持政策的刺激下，社会掀起来了民营医院投资热，社会资本竞相进入医疗产业，但是能成功的资本并不多见。”10月15日，中国医院协会民营医院管理分会公布了《民营医院蓝皮书：中国民营医院发展报告(2014)》(下称《报告》)，中国医院协会副秘书长庄一强介绍，目前对投资医疗比较感兴趣的有三类企业。
大型国有集团公司或医院管理公司。分析显示，这类企业实力雄厚，投资医院的目的主要是为了整合产业链资源，通过资源的集聚整合产生效益，因而医院本身是否盈利并不是其关注的重点。同时由于其国有背景和与政府的关系，更容易拿下优质的公立医院资源。
医药企业。这类企业投资医院更多出于产业链整合的战略目的，就其投资的医院而言，盈利不是它们的第一目的。
专业投资机构。这类机构可分为风险投资机构和私募股权投资机构。这类资本均以盈利为根本目的，因而更关注回报率更高的民营专科医院以及高端医疗机构，这类资本的主业集中，盈利模式清晰且容易复制。
专科医院连锁扩张
庄一强介绍，随着大健康产业的兴起，医疗地产、养老地产等也吸引了投资者的关注，这类投资者以房地产投资者和保险机构为代表。
养老地产实现了品质地产和优良健康管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产包括保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视作商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目等。
医疗房地产属于商业房地产中较特殊的类别，在国外比较多见，而国内较少。人口老龄化、居民收入增加、人们对保健关注度上扬等因素带动医疗领域发展，医疗地产因此受到越来越多的关注。
据15日发布的《报告》，专科医院是我国目前医疗服务体系中重要组成部分，具有明确的市场空间。相比于综合医院，专科医院提供的诊疗服务范围较为专注，医疗流程也相对简单，更易于实现标准化，从而相对降低了对医疗专家的依赖程度，进入门槛较低，是更适合社会资本进入的领域。
《报告》分析，在社会资本的助力下，专科医院可以实现连锁扩张。一方面，便利性是居民就医选择的重要决定因素，特别是对于常见病而言。
卫生部的调查数据显示，地理位置的可及性是城市居民选择就诊单位的首要原因，占据了约50%的原因构成，而连锁化的发展模式能够为广大患者提供网络化医疗服务机构，方便患者就医。
中国医院协会的研究发现，通过建立统一的连锁品牌，能够增强品牌的辨别度、认可度，有利于塑造医疗服务品牌价值。对于社会资本而言，通过集团统一采购，增强了议价能力，规模效应显著提高，同时，连锁专科医院标准化程度高，集团管控优势也较为明显，最终能够实现较高的经济回报。
警惕非营利性医院“伪发展”
庄一强说，现有医改政策明确提出了推进公立医院改革、鼓励资本投资非营利性医院，但对资本的来源以及属性并没有进行界定。
根据公开资料统计，目前已并购有医院业务的上市公司达数十家。这部分上市公司在对医院进行投资时，有的直接投资了营利性医院，有的仍然投资非营利性医院，或者在投资非营利性医院后迅速将其转变为营利性。
以上《报告》分析说，投资营利性医院可以完全运用市场化的运作手段，通过医疗资源的整合与优化配置对医疗供求进行调整。非营利性医院则与营利性医院不同，非营利性医院并非不能盈利，然而盈利绝对不是其生存和发展的主要目的，目的的纯粹性与手段的市场化难以统一，使得医院的非营利性与资本的逐利天性之间存在着一个基本的逻辑悖论。
庄一强分析，从投资医院的上市公司来看，多数公司为医药企业，其投资医院的目的多为达到产业链下游的延伸，补充其药品盈利能力的下降。在目前国内药品销售市场上，医院占据了80%的市场份额，医院这一渠道对药企的重要性不言而喻。同时，随着新医改政策对药品价格管理越来越趋于严格，药品的利润空间被一再挤压，这使得许多药企开始转型，寻找新的利润增长点，将医院作为其目标，开始积极布局投资医院。
《报告》表示，引入社会资本将激活非公立医院行业的活力，与公立医院形成良性竞争，打破其垄断地位。而非营利性医院的公益责任如何保障?医院投资主体的改变会对医院属性、盈利模式带来根本的变化，如果不对投资主体在源头上进行有效的监管，而仅关注最终的结果，势必会带来“挂羊头卖狗肉”等行为。因为资本具有逐利的天性，没有动力为了履行公益责任而长期承担偏低甚至难以回收的投资回报率。
庄一强认为，如果不对逐利性资本投资非营利性医院进行有效监管和制度约束，将使得被投资的非营利性医院既享用了政府对于非营利性医院在政策、资金、管理等方面的扶持，又在实际上并没有以公益性为基本目标或者长期目标，仅仅在短期以持有为目的，谋求在更长的时期内寻找机遇以实现其盈利目的。从长远来看，仍然只是非营利性医院的“伪发展”：医院在经济上发展了，而其公益性被损害，最终损害公众的利益。